多地加码金融支持“好房子”建设
本报记者 张芗逸
5月15日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》相关情况。政策明确，推进“好房子”项目金融服务创新，鼓励银行等金融机构创新金融服务产品，加大对符合条件的“好房子”项目的信贷支持。
重庆市人民政府办公厅近期发布的《重庆市推动经济稳中向好若干政策举措》也提出，创新“好房子”项目金融服务模式，对“好房子”项目加大信贷支持力度。
“金融侧的支持是防范化解房地产领域风险，推进‘好房子’建设的关键抓手，也是推进行业从规模扩张转向高质量发展的重要保障。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，“好房子”建设需要更多开发企业的积极参与，通过加大信贷投放、创新金融产品，可为优质项目提供稳定资金，保障工程建设与品质落地，稳定市场预期。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，“好房子”在品质投入上更高，绿色、智慧、适老化等方面的建设标准也比较高，且在个性化打造、客户研究方面的投入较大，这意味着开发商往往需要承担更大的前期成本、更长的投入产出周期、更明显的资金压力。通过创新专项贷款、提供利率优惠、开辟审批绿色通道等方式，金融机构能够为开发商提供长周期、低成本的资金支持，缓解其资金瓶颈，让企业有底气投入更好的设计、材料和工艺。
另外，还有城市发力打造“好房子”保险体系。广州市住房和城乡建设局5月12日发布的《广州市“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案》提出，引导银行、保险等金融机构与“好房子”项目开展需求对接，按照市场化、法治化原则提供适配的金融产品和服务。统筹工程质量潜在缺陷险、安全生产责任险、绿色建筑性能保险等现有保险，创新打造“好房子”保险体系。
李宇嘉认为，广州统筹各类金融机构打造“好房子”保险体系，不仅有助于分散风险，更是运用市场化手段为房屋的全生命周期品质背书。
“引导银行、保险等机构对接‘好房子’项目，构建工程质量、安全生产、绿色性能等一体化保险体系，既能降低开发运营风险，也能守护居住安全，切实防范交付与质量风险。”张波认为，金融支持还可以引导行业向绿色化、智能化等高品质方向转型，推动房企优化资产负债结构，为“好房子”建设提供坚实保障。
谈及金融支持“好房子”建设还存在哪些卡点，张波认为，目前各地“好房子”相关配套性文件本身存在差异性，落地节奏不一，导致对品质项目认定口径不一，金融机构在精准授信上操作的难度较大。加之当下行业风险尚未完全出清，金融机构放贷偏谨慎，即便是优质项目，本身的融资审批流程也偏长。
对此，张波建议，未来各地需要更快简化优质项目融资准入流程，合理加大中长期信贷投放，保障更多优质项目平稳建设交付。同时，通过丰富绿色信贷、品质住宅专项贷款，完善各类配套保险体系，以精准金融服务更好推动住房品质升级，助力行业高品质发展。
李宇嘉建议，各地应加大对“好房子”技术和产品研发的金融支持，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链。
